量跌價(jià)漲！上周上海新房均價(jià)為62386元/㎡

據鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統計，上周（2021.4.5~2021.4.11）上海市新建商品住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘新房’）共成交1021套，成交面積為12.42萬(wàn)㎡，環(huán)比減少25.41%。

成交均價(jià)方面，由于上周多高價(jià)房項目的簽約，因此上周成交均價(jià)環(huán)比上漲21.55%，為62386元/㎡。

各區表現方面，上周網(wǎng)簽前三甲分別是奉賢、普陀和青浦。上周奉賢區網(wǎng)簽20364㎡，已經(jīng)連續五周霸占榜首的位置，主要得益于龍湖春江天越和光明九胤兩個(gè)項目的集中網(wǎng)簽，上周兩個(gè)項目分別位于面積成交榜的第四和第八。

普陀區憑借17404㎡的網(wǎng)簽量躍升到第二位，上周普陀區有1個(gè)項目入圍個(gè)案面積排行榜，為排名榜首的中鷹黑森林。青浦區上周網(wǎng)簽9464㎡，穩居第三名。

相比之下市區成交縮水更明顯，上周老盧灣成交出現掛0。從趨勢來(lái)看，市區范圍成交還會(huì )延續低位震蕩格局。

成交個(gè)案方面，中鷹黑森林、中海建國里、仁恒·靜安世紀躋身前三甲，均為高價(jià)房項目。其中普陀區中鷹黑森林項目以總網(wǎng)簽套數54套、總網(wǎng)簽面積12230㎡的銷(xiāo)售成績(jì)，位居上海市銷(xiāo)售面積排行榜榜首。

中海建國里項目上周也進(jìn)行了一波集中網(wǎng)簽，奪得銷(xiāo)售排行榜第二名，總網(wǎng)簽套數30套、總網(wǎng)簽面積4905㎡。

仁恒·靜安世紀以總網(wǎng)簽套數40套、總網(wǎng)簽面積4593㎡的銷(xiāo)售成績(jì)位列排行榜第三名。

值得一提的是，榜單中第四名的龍湖春江天越已經(jīng)連續五周進(jìn)入該榜單中。另外，從成交前十榜單來(lái)看，依然沒(méi)有簽約過(guò)百套的項目，說(shuō)明在新房供應少的前提下，市場(chǎng)熱度不高。

供應方面，上周暫無(wú)新盤(pán)入市，不過(guò)在本周即將迎來(lái)一波小爆發(fā)，此前取證的9個(gè)項目將于本周開(kāi)盤(pán)，共推出3061套房源。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，由于供應短缺，成交持續下滑意料只中，成交前十榜單已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題。首先，已經(jīng)連續數周沒(méi)有出現簽約過(guò)百套的項目上榜。其次，通常來(lái)說(shuō)，高價(jià)房項簽約較為穩定，上榜數量基本在1-2個(gè)，這次同時(shí)出現4個(gè)反而說(shuō)明中低價(jià)位產(chǎn)品簽約縮水明顯。當然，成交繼續下跌的空間已經(jīng)被封殺，后續一周預計會(huì )有大量項目能進(jìn)入簽約程序。因此，成交反彈一觸即發(fā)。

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