數據發(fā)布 | 2022年9月上海市住宅價(jià)格

由于購房成本減少以及解封后一系列穩市場(chǎng)、穩經(jīng)濟政策的出臺，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度正在逐步恢復，全市住宅均價(jià)也在連續多月的穩增長(cháng)后來(lái)到歷史新高位。

8月下旬最新LPR數據公布，1年期下調5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上下調15個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR在年內的第三次下調，由于購房成本進(jìn)一步下降，持觀(guān)望狀態(tài)的部分購房群體入市意愿增強，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復進(jìn)程有望加快。而對于房貸一族而言，如果LPR延續當前水平或繼續下探，待明年重定價(jià)日后，累計下調結果集中體現，月供下降、可支配收入增加，對提振經(jīng)濟、擴大內需亦有助力。

2022年9月1日，全市各環(huán)線(xiàn)住宅均價(jià)繼續上行。整體漲幅在1%以?xún)?，近郊區域因次新公寓以及別墅需求提升明顯、成交活躍，價(jià)格提升幅度相對較大。

2022年9月1日，僅金山、奉賢和崇明區的個(gè)別板塊環(huán)比下跌，其余板塊均價(jià)保持上行態(tài)勢。部分板塊，如趙巷、張江等，因別墅小區需求增加、價(jià)格上漲，板塊整體價(jià)格近期出現較大變化。

本月，均價(jià)環(huán)比下跌的板塊數量較上月略有減少、占比不足7%；大部分板塊均價(jià)環(huán)比漲幅集中在0~1%，但數量下降；部分板塊回暖勢頭較好、漲幅大于1%，數量占比達到21%，其中，一部分板塊受需求增加以及規劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的影響，環(huán)比漲幅超過(guò)2%。

注：文中所示均價(jià)單位為元/㎡，價(jià)格時(shí)點(diǎn)為2022年9月1日

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