數據發(fā)布 | 2024年3月上海市住宅價(jià)格

2024年3月1日，上海市存量住宅均價(jià)繼續下行。

1月底上海調整限購政策，滿(mǎn)足社保年限的非滬籍單身可以在外環(huán)以外區域（崇明區除外）購置一套住宅。

2月20日新的LPR發(fā)布，5年期以上LPR下調25個(gè)基點(diǎn)，降至3.95%。這是自2019年8月以來(lái)，5年期及以上LPR的最大調整幅度，超過(guò)了之前的最大降幅15個(gè)基點(diǎn)。此次LPR下調基本上符合市場(chǎng)預測，但調整的幅度超出預期范圍。

數據來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺

根據網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數據（截至2024年2月29日），2月份上海二手房成交套數約為8000套。依據過(guò)往經(jīng)驗，推測其中的存量住宅成交套數為7000套。受到春節假期影響，交易節奏放緩，2月份交易量明顯下降。

數據來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

降息、降首付疊加特定區域限購放松，使得上海外圍區域關(guān)注度提升，尤其是規劃和配套設施等相對完善且總價(jià)具有優(yōu)勢的剛需市場(chǎng)或率先回暖。

然而，市場(chǎng)轉折點(diǎn)暫未到來(lái)，政策效益傳導到市場(chǎng)需要一定時(shí)間，存量住宅市場(chǎng)仍然普遍存在“以?xún)r(jià)換量”的情況。部分區域可能在3月迎來(lái)“小陽(yáng)春”，但整體市場(chǎng)還需要經(jīng)歷一段時(shí)間的“弱復蘇”階段。

02??

2024年3月1日，各環(huán)線(xiàn)基價(jià)均值維持下降趨勢，同比跌幅進(jìn)一步擴大。

普通住宅認定標準的調整有助于提升原本“非普通”公寓的市場(chǎng)活躍度，此類(lèi)房源比例較高的中外環(huán)和外郊環(huán)區域，此次均價(jià)環(huán)比下跌幅度收窄較多。

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03??

2024年3月1日，各板塊均價(jià)全線(xiàn)下跌，基本低于去年同期水平。

在老破小比例高或存量房源較多、交通便利度一般的板塊，降價(jià)促成交的情況更為顯著(zhù)，價(jià)格下跌幅度更大，如曹楊板塊、崇明新城板塊、海灣板塊等。

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從環(huán)比變化幅度來(lái)看，區域之間的差異略有縮小。大部分板塊跌幅依然在-1%~-2%之間，但占比減少至五成；跌幅超過(guò)-2%的板塊數量占比大幅減少，合計不足一成；跌幅在0~-1%的板塊占比明顯提升，超過(guò)四成。

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