3月15日上海發(fā)布今年第一批次第二輪涉宅地塊出讓公告，在出讓文件中提出，多層、小高層、高層的中小套住宅建筑面積上限調整為100平方米、110平方米和120平方米，中小套型占比調整為50%到70%。此次調整，建筑面積標準上調10-20平方米，比例下調10-30個(gè)百分點(diǎn)。 未來(lái)，上海的住宅供應結構將有所調整。市場(chǎng)上會(huì )推出更多大戶(hù)型住宅產(chǎn)品，更好地滿(mǎn)足改善類(lèi)購房需求。
01??
2024年4月1日，上海市存量住宅均價(jià)仍處于下行通道。
?
數據來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺3月15日上海發(fā)布今年第一批次第二輪涉宅地塊出讓公告，在出讓文件中提出，多層、小高層、高層的中小套住宅建筑面積上限調整為100平方米、110平方米和120平方米，中小套型占比調整為50%到70%。此次調整，建筑面積標準上調10-20平方米，比例下調10-30個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)，上海的住宅供應結構將有所調整。市場(chǎng)上會(huì )推出更多大戶(hù)型住宅產(chǎn)品，更好地滿(mǎn)足改善類(lèi)購房需求。
?
數據來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺
根據網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數據（截至2024年3月31日），3月份上海二手房成交套數約為20000套。依據過(guò)往經(jīng)驗，推測其中的存量住宅成交套數為18000套。
春節后交易節奏有所加快，伴隨前期政策疊加效益顯現，積壓的需求逐步釋放，3月交易量穩步回升。
?
數據來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)
上海存量住宅市場(chǎng)在3月份消化了春節期間積壓的需求，但根據市場(chǎng)反饋，“以?xún)r(jià)換量”仍是主導。
由于前期政策疊加和區域配套規劃的推進(jìn)，部分區域的市場(chǎng)行情已經(jīng)開(kāi)始穩定。伴隨成交量的回升，預計后續整體價(jià)格降幅將逐步收窄。02??2024年4月1日，各環(huán)線(xiàn)基價(jià)均值維持下降趨勢，同比跌幅持續擴大。隨著(zhù)各區學(xué)校資源逐漸平衡，今年學(xué)區房熱度較往年有所降低。此類(lèi)房源比例較高的內環(huán)內和內中環(huán)區域近期均價(jià)環(huán)比下跌幅度較大。
?
數據來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺
03??
2024年4月1日，各板塊均價(jià)基本全線(xiàn)下跌，均低于去年同期水平。
中心城區學(xué)區房占比高且工房存量較大的板塊，如楓林板塊、塘橋板塊等，"以?xún)r(jià)換量"的策略仍在持續，需要有較大的價(jià)格讓步才能在短期內成交。
?
數據來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺
從環(huán)比變化幅度來(lái)看，區域之間的差異略有增加。大部分板塊跌幅在0~-1%之間，占比與上月基本持平；跌幅超過(guò)-2%的板塊數量明顯增加，合計占比超過(guò)兩成；跌幅在-1%~-2%的板塊有所減少，占比下降至三成左右。
?
免責聲明：本網(wǎng)站所收集的部分公開(kāi)資料來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網(wǎng)絡(luò )分享，并不代表本站贊同其觀(guān)點(diǎn)和對其真實(shí)性負責，也不構成任何其他建議。如果您發(fā)現網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的作品，請與我們取得聯(lián)系 郵箱service@dececapital.com，我們會(huì )及時(shí)修改或刪除。
數據來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺
?
?免責聲明：本網(wǎng)站所收集的部分公開(kāi)資料來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網(wǎng)絡(luò )分享，并不代表本站贊同其觀(guān)點(diǎn)和對其真實(shí)性負責，也不構成任何其他建議。如果您發(fā)現網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的作品，請與我們取得聯(lián)系 郵箱service@dececapital.com，我們會(huì )及時(shí)修改或刪除。
?
?
