4月16日，上海2024年住宅用地第一批次集中供應地塊全部完成出讓?zhuān)偝鲎尳痤~達253億元。為提升居住品質(zhì)和強調房屋的居住本質(zhì)，本輪出讓地塊調整了中小套型住宅的管理要求，支持多樣化改善性居住需求；從競拍情況看，11幅地塊平均溢價(jià)率約為7%，軌交生活配套齊全和位于中心城區的成熟地塊仍受到較高關(guān)注。
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2024年5月1日，上海市存量住宅均價(jià)繼續下行。
4月16日，上海2024年住宅用地第一批次集中供應地塊全部完成出讓?zhuān)偝鲎尳痤~達253億元。為提升居住品質(zhì)和強調房屋的居住本質(zhì)，本輪出讓地塊調整了中小套型住宅的管理要求，支持多樣化改善性居住需求；從競拍情況看，11幅地塊平均溢價(jià)率約為7%，軌交生活配套齊全和位于中心城區的成熟地塊仍受到較高關(guān)注。
第一批次集中供地成交情況，可前往：253億元！上海2024年首批集中供地收官，占全年商品住房用地計劃供應總量7.7%
根據網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數據（截至2024年4月29日），4月份上海二手房成交套數約為18000套。依據過(guò)往經(jīng)驗，推測其中的存量住宅成交套數為16000套。
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2024年5月1日，各環(huán)線(xiàn)基價(jià)均值保持下降趨勢，但同比跌幅出現收窄。
各環(huán)線(xiàn)成交回暖，對于價(jià)格下行起到小幅減緩作用。內環(huán)內軌交和生活配套較其它環(huán)線(xiàn)更為完善，此次均價(jià)跌幅收窄最多。
數據來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺
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從環(huán)比變化幅度來(lái)看，整體下降幅度較前期減緩。大部分板塊跌幅在0~-1%之間，較上月占比上升14個(gè)百分點(diǎn)，已接近六成；跌幅在-1%~-2%的板塊數量與上月基本持平，約占三成；跌幅小于-2%的板塊數量占比已不足一成。
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基價(jià)內涵：RVMS系統利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò )化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場(chǎng)有效掛牌案例，并嚴格按照估價(jià)規范，運用信息技術(shù)對海量信息進(jìn)行精確修正。系統計算結果通過(guò)與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗充分揉合，最終得出準確的小區基價(jià)。
