5月17日,樓市政策“組合拳”推出,包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調整首套和二套房最低貸款比例。在國家多部門(mén)聯(lián)合出臺樓市政策后,上海于5月27日發(fā)布相關(guān)實(shí)施細則,除前述三方面做了差異化調整外,還針對購房數量進(jìn)行調整優(yōu)化。 根據網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數據(截至2024年5月31日),5月份上海二手房成交套數約為18600套。依據過(guò)往經(jīng)驗,推測其中的存量住宅成交套數在16000套以上。5月中下旬密集出臺的房地產(chǎn)政策帶動(dòng)交易量在月末回升,總量或與4月相當。

01??

2024年6月1日,上海市存量住宅均價(jià)繼續下行。

image.png

數據來(lái)源:城市資管服務(wù)平臺

5月17日,樓市政策“組合拳”推出,包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調整首套和二套房最低貸款比例。在國家多部門(mén)聯(lián)合出臺樓市政策后,上海于5月27日發(fā)布相關(guān)實(shí)施細則,除前述三方面做了差異化調整外,還針對購房數量進(jìn)行調整優(yōu)化。

根據網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數據(截至2024年5月31日),5月份上海二手房成交套數約為18600套。依據過(guò)往經(jīng)驗,推測其中的存量住宅成交套數在16000套以上。5月中下旬密集出臺的房地產(chǎn)政策帶動(dòng)交易量在月末回升,總量或與4月相當。

image.png

數據來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)
本次樓市政策密集出臺,旨在提振市場(chǎng)信心,為市場(chǎng)注入新活力。從市場(chǎng)反饋來(lái)看,詢(xún)價(jià)及帶看量較中上旬有所提升,成交量也在月末出現小幅拉升。
參照歷史經(jīng)驗,多重利好的樓市政策出臺后,成交量往往會(huì )有所回升。不過(guò)當前購買(mǎi)需求相對不足,新政帶來(lái)的熱度轉化為實(shí)際成交量的提升尚需時(shí)日。短期內,這些政策可能主要起到穩定市場(chǎng)、減緩房?jì)r(jià)下滑趨勢的作用,而要支撐市場(chǎng)整體恢復,還需時(shí)間進(jìn)一步驗證。
圖片

02??

2024年6月1日,各環(huán)線(xiàn)基價(jià)均值持續下跌,環(huán)比跌幅呈現從中心向外圍逐漸縮小的態(tài)勢,同比跌幅繼續擴大。
市場(chǎng)整體趨勢下滑已持續一年,買(mǎi)方仍持價(jià)格將進(jìn)一步下跌的預期,而賣(mài)方則已達到心理底價(jià)不愿意降價(jià),雙方“博弈”周期拉長(cháng)。

image.png

數據來(lái)源:城市資管服務(wù)平臺
圖片

03??

2024年6月1日,各板塊均價(jià)持續全線(xiàn)下跌,均低于去年同期水平。
目前,市場(chǎng)對于中低端小區的購買(mǎi)需求和意愿均在下降,該類(lèi)小區占比較高的板塊,即使采取降價(jià)策略也難以帶動(dòng)成交量的提升,成交量持續走低。尤其在遠郊區域,這種情況更加突出,如金山亭林板塊。

image.png

數據來(lái)源:城市資管服務(wù)平臺

從環(huán)比變化來(lái)看,整體下降幅度較前期略有擴大。跌幅在0~-1%的板塊與上月相比有所下降,占比回落至四成左右;大部分板塊跌幅在-1%~-2%之間,數量占比較上月提升15個(gè)百分點(diǎn),接近五成;跌幅超過(guò)-2%的板塊數量與上月基本持平,不足一成。

image.png
數據來(lái)源:城市資管服務(wù)平臺


基價(jià)內涵:RVMS系統利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò )化平臺,大容量、高覆蓋度地甄選市場(chǎng)有效掛牌案例,并嚴格按照估價(jià)規范,運用信息技術(shù)對海量信息進(jìn)行精確修正。系統計算結果通過(guò)與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗充分揉合,最終得出準確的小區基價(jià)。

免責聲明:本網(wǎng)站所收集的部分公開(kāi)資料來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng),轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網(wǎng)絡(luò )分享,并不代表本站贊同其觀(guān)點(diǎn)和對其真實(shí)性負責,也不構成任何其他建議。如果您發(fā)現網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的作品,請與我們取得聯(lián)系 郵箱service@dececapital.com,我們會(huì )及時(shí)修改或刪除。